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REALIDADES DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO

¿Por qué es necesario el certificado energético?

Según lo dispuesto en el RD 235/2013 muestra el Procedimiento básico para la Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios. Obliga a las viviendas que se alquilan y venden a tener este certificado que indica el grado de eficiente que es en el consumo de energía. No es obligatorio el certificado si se alquila la vivienda por menos de 4 meses.

¿Cuál es la realidad?

La realidad es que habiendo pasado un poco más de un año desde que entró en vigor esta normativa la gran mayoría de viviendas que se alquilan o venden no poseen el certificado de eficiencia energética.

Los propietarios lo consideran un gasto más y no un valor añadido para su inmueble.

¿Sino poseo el certificado energético qué consecuencias tiene?

Según el RD 235/2013 el propietario que venda o alquile su vivienda sin este certificado se enfrenta a multas económicas de más de 6.000 euros. Pero la realidad es que no se están aplicando sanciones salvo en casos contados.

¿Quién puede expedir el certificado?

Están capacitados para ello los ingenieros y arquitectos técnicos y superiores.

¿Coste del certificado?

El precio lo pone cada técnico por libre concurrencia. El precio medio está en torno a los 60 euros más los gastos de registro que dependen de cada comunidad autónoma. En la Comunidad Valenciana el gasto de registro es de unos 10 euros.

¿Cuánto dura el certificado de eficiencia energética?

Es de 10 años.

Contenido del certificado y cómo deben realizarlo.

El documento será de unas 10 hojas por el método simplificado. El técnico podrá aportar documentación complementaria, es voluntario, como documentación catastral, fotos del inmueble, croquis de la envolvente del bien… También puede indicar la consumidor medidas para ahorrar en su gasto energético. Lógicamente estás informaciones complementarias pueden incrementar el coste si lo repercute el técnico en el precio.

Además el técnico que certifica debe ir al inmueble para tomar datos y mediciones de la envolvente térmica, que es la composición de los muros y cómo están y son los cerramientos. También tomará datos de las instalaciones térmicas como potencia y rendimientos de la refrigeración, calefacción, agua caliente. NO SE PUEDE HACER un informe sin ir a la vivienda.

 

Escala de eficiencia energética expuesta por Fincas Mistral, administradores de fincas en Valencia