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Administradores de Fincas Burjassot: Análisis de la Demanda.

Al igual que hicimos en los casos de Valencia y Paterna en este Post vamos a analizar de forma aproximada que cantidad de viviendas (en comunidades de propietarios) y cuántas fincas  hay en Burjassot.

Primero realizaremos una aproximación a la ciudad de Burjassot. Según leemos en Wikipedia  Burjassot cuenta con 37.667 habitantes (datos del 2008). En los años 60 y 70 se produjo un aumento muy rápido de la población que se estancó en los 80 y que debido a que ya está urbanizado el 70% del territorio es muy difícil de que aumente.

Burjassot limita con Godella y Paterna que son otras de las dos grandes poblaciones cercanas a Valencia. También es muy importante el hecho de que está muy bien comunicado con Valencia tanto con trasporte público (llega el tranvía y el autobús de la EMT) como por carretara.

Profundizando ya en el tema que nos ocupa, nos informaremos a través del Catastro de Bienes Inmuebles para averiguar cuántas viviendas existen en Burjassot. Como en el resto de estudios que hemos realizado, vamos a centrarnos en las viviendas que se encuentran en fincas dejando aparte las viviendas unifamiliares. En este sentido en Burjassot hay 23.449 inmuebles en Comunidades de Propietarios.

En el Caso de Burjassot seguiremos utilizando la hipótesis de los anteriores estudios, 30 viviendas por comunidad de vecinos en Burjassot. Mediante la misma, llegamos a la conclusión de que hay aproximadamente 781 fincas.

¿Qué nivel de facturación maneja la Administración de Fincas en Burjassot?

Sabiendo estos números ya estamos en condiciones de calcular que cifra de ingresos tiene un administrador de fincas en Burjassot. Lo calcularemos multiplicando 23.449 viviendas por 4.5 euros/vivienda que se suele cobrar de honorarios. La cantidad que resulta es de aproximadamente 105.000 euros

Conclusiones:

Podemos concluir que Burjassot es una de las grandes poblaciones que forman el cinturón de pueblos que rodean Valencia aunque su potencial de crecimiento es limitado.

También hemos visto que, en cuanto al sector de los administradores de fincas en Burjassot, mueven una cantidad aproximada de 100.000 euros de honorarios al año que provienen de casi 23.500 viviendas repartidas en unos 781 edificios.

Notas:

Debemos de tener en cuenta que, como en los estudios anteriores,  no se han obtenido datos acerca del número de garajes, trasteros y locales comerciales. Estos también forman parte de la demanda de un Administrador de Fincas pero por falta de datos estadísticos no los hemos podido incluir en el estudio.

Se ha supuesto que todas las viviendas demandan los servicios de un administrador de fincas.

Fuentes:

Catastro: http://www.catastro.minhap.es/

Wikipedia: http://es.wikipedia.org/wiki/Burjasot

Administradores de Fincas Paterna: Análisis de la Demanda.

En este artículo vamos a dar respuesta a cuántas comunidades propietarios hay en Paterna y mediante transpolar los datos averiguaremos aproximadamente cuántos administradores de fincas hay en esta localidad.

Introducción de la ciudad.

En primer lugar, haremos una introducción de la ciudad de Paterna. Según leemos en Wikipedia, Paterna cuenta (según datos del 2012) con 67.356 habitantes. La mayoría de la población vive en el Casco Urbano dividido en los barrios de: Centro, Alborgí, Campamento y Santa Rita.

Paterna creció sobre todo al calor del auge del polígono Fuente del Jarro entre los años 1950 a 1980, años en los que la población de duplicó.

Además del casco urbano también cuenta con otros núcleos de población como: La Cañada; Mas del Rosari; Terramelar; Lloma Llarga; y Bobalar.

¿Cuántas viviendas hay en Paterna?

Adentrándonos ya en el estudio y tal y como hicimos en el Post de análisis de la demanda de administradores de fincas en Valencia, vamos a acudir al Catastro de Bienes Inmuebles para averiguar cuántos inmuebles destinados a viviendas hay en Paterna. En este caso, a diferencia del anterior estudio,  nos centraremos en la vivienda que están en edificios y dejaremos a un lado las viviendas unifamiliares de este modo afinaremos más en el resultado que en post anterior. Después de realizar la consulta descubrimos que en Paterna hay 25.527 viviendas en Comunidades de Propietarios.

En el caso de Paterna, también utilizaremos la hipótesis de 30 viviendas por edificio mediante la cual concluimos que en Paterna hay aproximadamente 850 comunidades de propietarios que son cliente potenciales.

¿Qué cifra de honorarios mueve la Administración de Fincas en Paterna?

Con estas cifras en la mano ya podemos calcular qué cantidad de honorarios por Administración de Fincas en Paterna se mueven administradores de comunidades. Vamos a calcularlo multiplicando 25.527 viviendas por 4.5 euros/vivienda que se cobra de media de honorarios un administrador de fincas. Esto nos da una cantidad de aproximadamente 115.000 euros.

En esta población también hay que tener en cuenta el Parque Tecnológico donde hay edificios de oficinas que necesitan de los servicios de un administrador de fincas. Carecemos de datos estadísticos pero si que es relevante tener este dato en cuenta en nuestro estudio.

Concluimos que en cuanto a los administradores de fincas Paterna, mueven una cifra de negocios de 115.000 euros provenientes de unas 25.500 viviendas que están en fincas y que configuran aproximadamente 850 edificios.

Notas:

Debemos de tener en cuenta que no se han obtenido datos acerca del número de garajes, trasteros y locales comerciales. Estos también forman parte de la demanda de un Administrador de Fincas pero por falta de datos estadísticos no los hemos podido incluir en el estudio.

Se ha supuesto que todas las viviendas demandan los servicios de un administrador de fincas.

Fuentes:

Catastro: http://www.catastro.minhap.es/

Wikipedia http://es.wikipedia.org/wiki/Paterna

Administradores de Fincas en Valencia. Análisis Demanda

Mapa-de-Valencia-por-distritos

¿Cuántas fincas urbanas hay en Valencia? ¿Y en el cinturón de poblaciones limítrofes? ¿Cuál es la media de viviendas de cada una de las comunidades de propietarios? Son preguntas que, como despacho de administración de fincas en Valencia, estamos obligados a hacernos y que vamos a tratar de responder compartiendo con todos vosotros los resultados obtenidos.

Si nos centramos en el número de viviendas en la ciudad de Valencia, según el Catastro de Bienes Inmuebles a 01/01/2012 hay 664.108 inmuebles destinados a vivienda. Cifra que está muy por debajo de Madrid que tiene para el mismo concepto 2.092.895 pero por encima de Sevilla que tiene 462.259 viviendas con lo cual a priori habrá menos demanda de  administradores de fincas en Sevilla.

¿Cuál es el distrito más poblado de Valencia?

Según el mismo informe del Catastro, y descendiendo al nivel de distrito, el más poblado es Quatre Carreres con 35.054 viviendas y Camins al Grau con 31.668. Por lo tanto serían zonas que por su densidad poblacional podría convenir establecer una administración de fincas.

La media de viviendas que tiene cada comunidad de vecinos nos ha resultado más complicado de estimar al no haber encontrado datos estadísticos. De modo que para nuestra hipótesis hemos supuesto que los edificios tienen de media 30 viviendas (la media de viviendas ha de ser mucho menor), lo cual nos da un resultado de: 664.108 viviendas /(30 viviendas/edificio) ≈ 22.000 edificios, es decir, 22.000 comunidades de propietarios de clientes potenciales.

En cuanto a las poblaciones limítrofes vamos a analizar las más importantes que son: Torrente por el sur; Paterna por el norte y Mislata por el oeste. Para ello utilizaremos también los datos facilitados por el Catastro.

  •  Torrente: Cuenta con 36.081 inmuebles de uso residencial. Utilizando la misma hipótesis que antes obtenemos un resultado de aproximadamente 1.200 edificios.
  • Paterna: Tiene 31.191 inmuebles de uso residencial. Esto nos daría una cifra de aproximadamente 1.000 edificios.
  • Mislata: Cuenta con 19.603 edificios con los que se obtiene un resultado de aproximadamente 700 edificios.

¿Qué cifra de honorarios mueve la Administración de Fincas en Valencia y estas tres poblaciones?

Si sumamos el número de viviendas obtenidas, obtenemos un resultado de aproximadamente 750.000 viviendas. Supondremos para nuestro estudio que los honorarios medios cobrados por cada vivienda son de 4,5 euros/mes. Multiplicando estos dos datos llegamos a una cifra de aproximadamente tres millones y medio de euros mensuales de MERCADO TOTAL.

Sintetizando los datos para concluir: En el conjunto de Valencia, Torrente, Manises y Mislata (tres de las poblaciones cercanas más grandes) hay aproximadamente 750.000 viviendas que configuran 25.000 edificios y que generan una demanda agregada de más de tres millones y medio de euros mensuales en servicios de Administración de Fincas.

Notas:

No debemos de pasar por alto que no se han obtenido datos acerca del número de garajes, trasteros y locales comerciales. Estos también forman parte de la demanda de un Administrador de Fincas pero por falta de datos estadísticos no los hemos podido incluir en el estudio.

Se ha supuesto que todas las viviendas demandan los servicios de un administrador de fincas.

Fuentes:

Catastro: http://www.catastro.minhap.es/

Ayuntamiento de Valencia: http://www.valencia.es/

Diez sitios que nos encantan de Valencia

Nos encanta la ciudad en la que, nacimos; fuimos al colegio y la universidad; trabajamos como administradores de fincas y, en definitiva, en la que vivimos. Por eso hoy queremos dedicarle este post a nuestra querida ciudad de Valencia. Son muchos los puntos de la ciudad que nos encantan pero vamos a compartir con vosotros diez de ellos para que tanto si vivís aquí como si tenéis pensado venir de vacaciones también podáis visitarlos.

  1. Puerto. Comenzamos con el Puerto de Valencia. Nos gusta contemplar el bonito edificio del reloj, replica a escala de la estación de Paris. También nos gusta salir en verano cuando en casa el calor aprieta a disfrutar de un poco de música en las variadas terrazas de verano que se encuentran.
  2. Centro de la ciudad. Del centro de Valencia nos gusta especialmente la calle La Paz por la arquitectura de las fincas y porque une con la plaza de la Reina, además de que mientras caminas podemos ver cómo nos acercamos a la Torre de Santa Catalina. Por supuesto, también es de obligada visita la plaza de la Reina y el Miguelete que si subimos, podremos ver unas impresionantes vistas de la ciudad.
  3. Antiguo cauce del rio Turia. Nos gusta correr y para nosotros se ha convertido en esencial este pulmón verde de la ciudad que a través de sus ocho kilómetros nos hace disfrutar de la naturaleza y despejarnos por un ratito de la administración de fincas y del barullo de la ciudad de la que, a la vez que se hace deporte, se contemplan desde un punto de vista diferente los puentes y edificios.
  4. Playas de las Arenas y Malvarrosa. El verano en Valencia sería inconcebible sin la playa donde tomar un baño, pasear por el paseo marítimo y disfrutar de la agradable brisa que nos brinda el viento de levante.
  5. Jardines de Viveros. Son otro de los puntos verdes de la ciudad. Además en ellos se respira la historia de Valencia a la vez que nos relajamos y deleitamos con sus parterres, monumentos, y sobre todo con las numerosas especies botánicas y estilos de jardinería. Apuntar que fueron propietarios en el s. XIX, primero de don José Vich, barón de Llaurí y Juan Bautista Romero Almenar marqués de San Juan. Aconsejamos aprovechar para caminar por el Paseo de la Alameda que era parte del antiguo acceso al Palacio Real de Valencia desde el mar. Entre otras cosas contemplaremos las torres de los Guardas construidas en 1714.
  6. Parque de Cabecera y Bioparc. Al final del viejo cauce del rio Turia, y ya próximos a Mislata, nos encontramos con este bonito parque que reproduce el paisaje original del rio y que cuenta con zonas de recreo, embarcadero, cafetería, auditorio etc.  Lo que nos gusta del Bioparc es que a través de sus 100.000 metros cuadrados te transporta al hábitat natural de los animales que viven en un entorno natural  y no en jaulas como en los zoos tradicionales.
  7. Ciudad de las Artes y de las Ciencias. De obligada visita para el viajero que viene a Valencia. Podremos disfrutar, entre otras cosas, de una emocionante película en el hemisferic,  del Oceanografic que es el mayor acuario de Europa y no nos iremos sin hacernos una foto de película.
  8. Plaza del Ayuntamiento. Plaza más importante de la ciudad donde podremos sentarnos en uno de sus números bancos y ver diversos edificios de estilo modernista y sobre todo el edificio de Ayuntamiento de estilo barroco. También le confieren un ambiente alegre y elegante las floristerías que la rodean. Por su puesto, si venimos a Valencia en Fallas nos quedaremos a ver una Mascletá.
  9. Jardines de Monforte. No es de los lugares más visitados por los turistas pero nosotros aconsejamos que si vas a venir a Valencia no te los pierdas. Sobre todo en primavera son un espectáculo. Son de estilo Neoclásico. Tienen varias estatuas de mármol, fuentes, estanques e incluso unos leones de mármol que un principio iban a ser colocados en el congreso de los diputados.
  10. Albulfera. Aunque hay que desplazarse unos 10 km para su visita, sin lugar a dudas, merece la pena. Dependiendo de la época del año podremos, por ejemplo, ver aves migratorias, contemplar las plantaciones de arroz que la rodean y saborear un precioso atardecer en el mirador. Además no dejéis pasar la oportunidad de comer una auténtica paella Valenciana en alguna de las poblaciones cercanas como El Palmar.

Sin duda que hay muchos más lugares interesantes que visitar en Valencia pero, con estos, hemos querido resumir los diez que más nos gustan como valencianos. No obstante dejamos el post abierto a comentarios y consejos que queráis hacer y que puedan servir tanto a futuros visitantes como a los que ya vivimos en Valencia y quizás nos queden cosas por conocer. Esperamos desde Administraciones de fincas Mistral que os guste este artículo y visitéis estos lugares.

Diez lugares de Valencia que nos encantan

Diez lugares que nos encantan como administradores de fincas de Valencia