Vienen muchos invitados a la piscina ¿qué se puede hacer?

Regulación Invitados Piscina

Pregunta:

Buenos tardes,

En mi Comunidad de Propietarios tenemos un problema que ya pasaba el verano pasado y que este año parece que se va a volver a repetir. La semana pasada, con la llegada del verano, se abrió la piscina comunitaria y sobre todo el fin de semana hay tanta gente que no se está a gusto en la piscina. Esto es porque los propietarios invitan a muchas personas ajenas al complejo inmobiliario.

¿Se podría hacer algo para evitar que personas que no son de aquí utilicen la  piscina común?

Respuesta de Fincas Mistral:

Esta situación que comentas es bastante habitual en muchos edificios con Piscina Comunitaria en los que los propietarios invitan a familiares y amigos sin, muchas veces, respetar el derecho de otros propietarios.

En cuanto a las posibles soluciones,  el primer paso necesario es conocer si en tu Comunidad hay Estatutos, y si en los mismos se regula esta situación ya que si no los hubiera no estaría prohibido y no se podría hacer nada para evitar la entrada de invitados.

Si en los Estatutos figura la prohibición de que personas ajenas al Complejo Inmobiliario usen las instalaciones, se deberá hacer cumplir esta norma. Por ejemplo, avisando al Presidente para que intermedie con el propietario que ha llevado a los invitados para que no vuelva a incumplir una norma comunitaria.

Si existe prohibición, si alguna vez algún propietario desea invitar a amigos o familiares, debería de pedir el permiso correspondiente.

Por otra parte, si en los Estatutos no figurara prohibición, se puede tratar el tema en Junta de Propietarios para añadir esta norma. No obstante, cabe recordar que haría falta Unanimidad para aprobar el acuerdo. No haría falta unanimidad si se incluye en el Reglamento de Régimen Interior para el cual solo sería necesaria la mayoría simple, si bien el peso no el mismo que si la prohibición figura en los Estatutos.

Otras soluciones serían, por ejemplo, asignar un máximo de invitados por vivienda, quizás con la asignación de Tickets. No obstante, este tipo de soluciones son difíciles de llevar a la práctica pues requieren controlo de accesos a la piscina y supone un elevado coste.

Puedes leer más acerca de este en este otro Post.

Trasteros ilegales en Terraza Comunitaria

Trasteros en Terraza

Pregunta:

Buenos días,

Tengo una duda sobre cómo gestionar mi Comunidad de Propietarios. Somos una finca de ocho viviendas que no tiene bajos comerciales. El edificio tiene unos cuarenta años y está en Valencia.

Poco después de que se hiciera el edificio algunos propietarios con el consentimiento verbal del resto se construyeron un cuarto trastero en la terraza comunitaria, no obstante ni se reflejó en ningún acta, ni se da permiso en los Estatutos, ni aparece en la Escritura de Propiedad Horizontal.

¿Se podría obligar a que quiten estos trasteros, que son ilegales, aunque hayan pasado muchos años?

Estas construcciones han generado unos problemas de humedades cuya reparación nos ha tocado pagar a todos  y además reducen el espacio de terraza comunitaria que podemos utilizar para tender, tomar el sol, etc.

Respuesta de Fincas Mistral:

Buenos días, te respondemos:

Entendemos que cuando se construyó la terraza no se dividió en diferentes partes y que no se adjudicó espacio de uso privativo para cada propietario.

Por otra parte, queda claro que en su día no se aprobó correctamente pues se debería de haber reflejado en un acta de la Junta de Propietarios y haber modificado el título constitutivo.

Cuando se ocupa un elemento común sin el correcto consentimiento de los propietarios, al ser un acto ilícito el/los propietario/s en cuestión están obligados a desocuparlo.

No obstante, en vuestro caso, este acto ilícito estaría prescrito al establecer el artículo 1.963 del Código Civil lo siguiente para las acciones de carácter real.

“Las acciones reales sobre bienes inmuebles prescriben a los treinta años.Entiéndese esta disposición sin perjuicio de lo establecido para la adquisición del dominio o derechos reales por prescripción.”

 Por tanto, ya no se puede llevar a cabo la acción de reivindicar un Elemento Común pues la acción prescribe a los treinta años de estar la obra hecha.

Puntualizamos que la acción es de carácter real y no personal porque se trata de Elementos Comunes. Puedes leer más acerca de los Elementos Comunes en este otro artículo.

En el caso que nos ocupa, según nos comentas, las obras se hicieron poco después de haber terminado la finca hace cuarenta años con lo cual concluimos que ya no se puede reclamar que se desocupe el Elemento Común.

 

¿Los Bajos Comerciales pagan Comunidad?

Bajos no pagan Comunidad

Buenos días,

He visto en vuestro Blog de Administración de Fincas que respondéis a dudas sobre Comunidades de Propietarios. Soy propietaria de una vivienda en Valencia Capital y en mi finca tenemos un problema con los dos bajos comerciales. Hasta hace unos meses siempre han pagado pero ahora que hay que afrontar unos gastos extraordinarios se niegan y dicen que no van a pagar más porque no están obligados. ¿Esto es así?

Respuesta de Fincas Mistral:

Buenos días, te respondemos:

Esto es lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 9.1 e)

  1. Son obligaciones de cada propietario:
  2. e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

Por tanto, con carácter general, todos los propietarios tienen la obligación ineludible de contribuir al sostenimiento de los gastos generales necesarios para el correcto mantenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades.

¿Qué son los gastos generales? Todos aquellos que no se puedan individualizar, es decir, imputar por separado a uno o varios propietarios. Un argumento frecuente para no pagar es la no utilización de un servicio como por ejemplo el ascensor. No obstante, nuestros tribunales vienen entendiendo que la no utilización no exime al propietario de la contribución para su sostenimiento.

Por tanto, los bajos deben de contribuir. No obstante, pudiera ser (y deberás comprobarlo) que los Estatutos de la Comunidad establezcan alguna exención en la obligación de contribuir a determinados gastos comunes. Siguiendo con el ejemplo del ascensor, es bastante habitual la exención de la contribución al sostenimiento de los gastos de mantenimiento de ascensor a los propietarios que no lo usan como es el caso de los bajos.

Otro ejemplo sería la exoneración a los bajos de los gastos de conservación y mantenimiento del portal.

Otra posibilidad que puede darse es que en una Junta de Propietarios anterior se haya decidido por unanimidad exonerar a determinados propietarios de algunos gastos. Para tomar esta decisión se requiere el consentimiento unánime de todos los propietarios ya que implica una modificación en el reparto de gastos establecido en el título constitutivo.

Concluimos que, la exoneración puede que esté reflejada en los Estatutos o en un Acta de Junta de Propietarios.

Precisar por último que los Tribunales vienen entendiendo que las exenciones son para los gastos de mantenimiento, es decir, los gastos de conservación y funcionamiento pero no aquellos que no se generan con carácter periódico como los causados por defectos o problemas.

Puedes leer más acerca de este tema en este otro Post.

¿Es legal cerrar la terrazas y los balcones?

Es legal cerrar terrazas y balcones

Buenos días,

Vivo en un Complejo Inmobiliario que no está en Valencia. Está compuesto en total por seis portales. Tres portales tienen cada uno tiene ocho plantas y 32 viviendas. Los bajos son locales comerciales dan a la calle y son bastante grandes. Algunas viviendas tienen balcones y otras terrazas y todas tiene plaza de aparcamiento sumada a la referencia catastral de la vivienda.

Los tres portales restantes son la mitad de pequeños con 18 vecinos cada uno 6 plantas, los bajos están destinados a viviendas y ninguna vivienda dispone de terraza ni balcones ni plaza de garaje. La suma de todos los coeficientes da el 100%.

La mayoría de los propietarios de los bloques grandes tienen cerradas las terrazas y balcones. ¿Es legal lo anterior?

Respuesta de Fincas Mistral:

Buenos días, te respondemos:

En cuanto al cerramiento de balcones y terrazas, primero de todo, debes consultar los estatutos de la Comunidad de Propietarios puesto que si en los mismos están expresamente autorizados sería completamente legal.

Si en los estatutos no están autorizados, lo debería aprobar por Unanimidad la Junta de Propietarios. Puedes leer más acerca de las Mayorías Necesarias en este otro Post.

Es necesaria la Unanimidad pues se está modificando la configuración de la finca y por tanto se modifica lo que establece la escritura de Propiedad Horizontal.

A este respecto, existe jurisprudencia, incluso del Tribunal Supremo, que sostiene que el cerramiento de Terrazas constituye una alteración permanente de la estructura del edificio pues suponen un aumento de la habitabilidad de la vivienda y por tanto requiere la aprobación de la Comunidad de Propietarios por Unanimidad.

Por tanto, es legal siempre que se haya aprobado con la autorización por unanimidad de la Comunidad.

También se considera que es legal si la obra, aunque no tenga el consentimiento unánimie, tiene carácter desmontable.

Sería ilegal si la obra no es desmontable y no se tuviera el permiso unánime de la Junta. La consecuencia en este caso es que el propietario estaría obligado a restaurar la terraza o el balcón al estado inicial.

Hay que puntualizar que si pasa un largo periodo de tiempo sin que la Comunidad se oponga al cerramiento, los tribunales pueden admitir el consentimiento tácito del mismo. Se suele considerar un “largo periodo” un espacio superior a cinco años. En tu caso sería conveniente que averiguaras cuánto tiempo hace que se efectuaron los cerramientos para saber si ya están dentro del consentimiento tácito.

Si en el edificio ya se han efectuado varios cerramientos entonces no se podrían prohibir nuevos cerramientos alegando que alteran la configuración del edificio. Lo único que se podría exigir es que los nuevos cerramientos se adapten a la estética del resto.

¿Puedo convocar Junta aunque no venga el Administrador?

Junta de Propietarios sin Administrador

Pregunta:

Buenos días,

Soy el presidente de una Comunidad de Propietarios de Albacete. Aunque no sea de Valencia donde estáis vosotros me gustaría haceros una pregunta. Es la siguiente: ¿Puedo convocar una Junta de Propietarios extraordinaria aunque no venga el Administrador de Fincas? La razón por la que prefiero que no venga es porque es para tratar su cese.

De momento, me han informado que el único que puede enviar la convocatoria a los propietarios con el orden del día de la Junta es el Administrador. ¿Me han informado bien? ¿Es esto cierto?

Respuesta de Fincas Mistral:

No te preocupes, aunque seamos Administradores de Fincas en Valencia, respondemos a consultas de propietarios y presidentes de toda España, tal y como puedes ver en nuestro Blog.

Te respondemos:

Sí, si que puedes convocar una Junta de Propietarios, de hecho, fíjate lo que dice el artículo 16 de La Ley de Propiedad Horizontal:

La convocatoria de las juntas la hará el Presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso, en segunda convocatoria, practicándose las citaciones en la forma establecida en el artículo 9”.

De modo que puedes estar tranquilo porque tu eres el presidente y por tanto tienes capacidad legal para convocar cuantas juntas creas necesario y con los puntos del orden del día que creas conveniente para el interés general de la Comunidad de Propietarios. En estos otros artículos puedes leer más acerca de la convocatoria tanto de Juntas Ordinarias como de Juntas Extraordinarias.

Al ser el Presidente Representante Legal de la Comunidad, la convocatoria es una de las facultades que se te atribuyen derivadas de dicha facultad de representación. Otras facultades que tienes como presidente son, por ejemplo, la presidencia de la Junta, el Requerimiento de cese de actividades prohibidas o molestas, el visto bueno a las Actas y certificaciones del secretario etc.

Esperamos que la respuesta te haya sido de utilidad.

El equipo de Fincas Mistral

¿Cómo asegurarme de que se trate punto en la Reunión?

Punto Reunión

Pregunta:

Buenos días,

Como se acerca el verano, he recibido la convocatoria para la próxima Junta Ordinaria de la Comunidad de Propietarios del apartamento de Playa en la Puebla de Farnals en Valencia. He comprobado que no se ha incluido un asunto que pedí que se incluyera  para tratarlo en la siguiente reunión.

Me he informado y sé que es obligatorio así que se lo he presentado por escrito al presidente solicitando que me firme el recibí pero no me lo ha querido firmar. Me dice que no me preocupe, que del punto en cuestión se hablará más adelante en una Junta de la Comunidad pero no me ha especificado cuándo. Según vuestra experiencia como administradores de fincas ¿Qué pensáis que puedo hacer?

Respuesta de Fincas Mistral:

Tal y como indicas, como propietario, estás en tu derecho de solicitar que se trate un punto en la próxima Junta de de tu Comunidad.  Además, lo has hecho por escrito dirigiéndote al Presidente que es como dice la Ley que se debe de hacer. Así lo indica el artículo 16.2 de La Ley de Propiedad Horizontal que dice así:

 “Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al Presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre.”

Como el Presidente no te ha querido firmar el escrito, puedes por ejemplo dirigirte al vicepresidente o a los vocales de la Junta Rectora del edificio para que conste tu solicitud.

Otras opciones son enviarle un e-mail al presidente con tu solicitud de que se incluya el punto y llevar el e-mail impreso el día de la Reunión. Si no tuviera e-mail, también puedes enviarle una carta certificada y guardarte el acuse de recibo.

El objetivo es que puedas justificar que has realizado la solicitud en tiempo y forma como marca la Ley y, por tanto, se debe de tratar el punto que indicas.

Si al final, el Presidente no accede a la solicitud, y en tu Comunidad tenéis Administrador de Fincas, indícale que has notificado al presidente y por tanto el punto se debe de de tratar en la próxima Junta de Propietarios. De esta forma, aunque no figura entre los puntos de la convocatoria que habéis recibido, sí que se deberá de tratar.

Esperamos que la respuesta te haya sido de utilidad. Puedes leer más acerca de este tema en esta otra consulta que respondimos.

Mis vecinos no me dejan dormir ¿qué puedo hacer?

Vecinos no dejan dormir

Pregunta:

Buenos días,

Tengo un problema con los ruidos de mis vecinos. Os cuento. Vivo en una finca de Valencia capital que es bastante alta. Somos 32 viviendas repartidas en 8 plantas.

Justo debajo de nuestra vivienda, viven en un piso alquilados unos chicos estudiantes. Se acuestan muy tarde bien entrada la madrugada y, hasta que se van a dormir, hacen ruido. Como a esas horas todo está en silencio se nota más. Esto hace que nos cueste dormir y nos despiertan varias veces.

No celebran fiestas ni  el ruido es continuado pero sí que nos afecta bastante porque a esas horas se escucha todo. Por ejemplo, se escucha el abrir y cerrar las puertas, las pisadas, etc.

Hemos hablado con el dueño del piso y con el presidente pero hasta el momento no hemos conseguido resolver el problema

Muchas gracias.

Saludos.

Respuesta de Fincas Mistral:

El artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal es el que trata las molestias por ruidos. En este artículo se indica que:

“El Presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.”

Para tu caso en concreto, nuestro consejo es que lo primero que debes hacer es hablar con los chicos estudiantes e intentar solucionar esta molestia por la vía del diálogo.

Después, decírselo al Presidente para que, como dice la Ley, intermedie. Además de esto, nuestra opinión, es que poco más se puede hacer.

Te decimos esto porque, como comentas, los chicos estudiantes no hacen fiestas y los ruidos son de manera aislada. Además por lo comentas son ruidos “normales” a la hora de habitar una casa, o sea, abrir puertas, caminar, hablar etc.

Ante esto poco se puede hacer pues no son ruidos fuertes ni continuados y por tanto no tendrían efecto los estudios sobre el ruido que podría hacer la Policía Local si el problema fuera más grave.

Estas molestias son el inconveniente de vivir en una Comunidad de Propietarios pues ante ellas poco se puede hacer. Solo, como te decíamos, intentar solucionarlas mediante la vía del diálogo.

Puedes leer más acerca de los problemas con los ruidos de los vecinos en este otro artículo que escribimos.

Saludos.

El equipo de Fincas Mistral.

¿Se puede cesar al administrador si no se le ha renovado?

Cese Administrador de Fincas

Pregunta

La semana pasada celebramos en mi Comunidad de Propietarios que está en Valencia Capital una Junta Extraordinaria para votar la continuidad o el cese del Administrador de Fincas. Nos informó que en el caso de que se produzca el cese, la Comunidad le deberá pagar los honorarios de todo el año. Ahora mismo la Comunidad está atravesando problemas de dinero y nos vendría muy mal pagar tal cantidad.

Cabe señalar que en el punto de renovación de cargos no se nos dio opción a votar la renovación. ¿Es correcto lo que nos dijo el Administrador y por tanto, si lo cesamos la Comunidad debe de pagarle todo el año?

Respuesta de Fincas Mistral:

Es cierto que si se rescinde el contrato con el Administrador de Fincas sin ninguna razón válida de incumplimiento de su contrato (dejadez de funciones, malversación de fondos etc.) tendría derecho a percibir los honorarios faltantes hasta que se cumpla el periodo por el que fue contratado que generalmente es de un año.

Tened en cuenta que el servicio de Administración de Fincas es un servicio más que contrata la Comunidad de Propietarios y se debe de respetar y cumplir el contrato con el mismo. Cualquiera de las dos partes tienen el derecho de rescindir el contrato antes del vencimiento pactado pero enfatizamos que como resultado de dicho desistimiento nace un derecho indemnizatorio de los daños y perjuicios salvo que concurra una causa justa como las que hemos mencionado en el párrafo anterior.

Por ejemplo, en vuestro caso, si se renueva su cargo en Enero y se le cesara en Junio, tendría derecho a percibir seis meses de honorarios que lo que queda hasta que vence su contrato.

No obstante, en este caso en concreto, como no se votó su renovación en la Junta de Propietarios, su contrato está vencido y no renovado por lo que podéis cesarlo sin que pueda reclamar nada. Es muy importante que verifiquéis que esto es así en realidad y que en el acta no se menciona su renovación porque si no, llevaría la razón el administrador.

También es importante que si queréis cesar al Administrador, no se demore mucho en el tiempo. Aunque sí que se debería de haber renovado su cargo en la Junta al igual que se renueva el cargo de Presidente y Vicepresidente de forma anual, la jurisprudencia viene admitiendo la renovación tácita cuando no se expone nada en contra de la mencionada renovación en la Junta de Propietarios.

En la práctica, para que se os puedan reclamar los honorarios faltantes, el administrador saliente debería recurrir a la vía judicial y es poco probable que lo haga si no es por una cantidad considerable y si no está totalmente seguro de que tiene la razón.

Esperamos que la respuesta os sea de ayuda para que toméis una buena decisión.

Para cualquier otra consulta estamos a vuestra disposición en nuestra página web y en el blog haciendo Click aquí.

¿Me pueden obligar a que quite el armario de mi terraza?

VECINOS OBLIGAR QUITAR TERRAZA

Tengo una consulta que haceros, es la siguiente:

Mi Comunidad de Propietarios, que está en un pueblecito de costa de Valencia, se compone de treinta viviendas unifamiliares adosadas, situadas en una urbanización. Dichas viviendas dan unas a la calle y otras a una calle privada de la Comunidad.

Resulta que he montado un armario metálico en una terraza de mi vivienda unifamiliar adosada que está dentro de una calle privada. Es bastante grande pero es desmontable.

Dicho armario se ve desde fuera de la casa porque supera la altura de la balaustrada y me piden que la quite porque alegan que rompe la estética. También me comentan que han votado una norma de régimen interno en la última asamblea que  prohíbe tener elementos en las terrazas individuales que rompan la estética.

Considero que no es justo porque otros vecinos han cerrado con cristalera el porche y se lo han permitido.

¿Tengo que obedecer y quitar mi armario como me piden? ¿Me pueden obligar judicialmente?

¿Es correcto que la Comunidad de Propietarios apruebe una norma de régimen interno para prohibir que se pongan elementos en las terrazas?

Muchas gracias

Respuesta de Fincas Mistral:

Te respondemos por partes,

En primer lugar, tenemos que acudir al artículo  artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) . Este dice que:

“El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, no pudiendo realizar alteración alguna en el resto del inmueble.”

 De modo que en un principio es correcto lo que te dicen tus vecinos puesto que el armario está “alterando la configuración exterior del edificio”.

No obstante, si se llegara a un juicio tienes a tu favor, a nuestro entender, dos puntos:

Lo correcto hubiera sido reflejar esta prohibición en los estatutos que es donde se regula el uso del edificio y no en el reglamento de régimen interior que regula más detalles del funcionamiento y convivencia en la Comunidad. Puedes leer más acerca de esto en este Post.

Por lo que comentas, el armario es desmontable, lo cual en un supuesto juicio es un elemento que los jueces han venido teniendo en cuenta para determinar la ilegalidad. No es lo mismo que el elemento sea desmontable a que sea de obra. Por tanto en tu caso no sería ilegal.

En el caso de las cristaleras de tus vecinos estaríamos en la misma situación si es que son desmontables.

De modo que en el juicio pensamos que sobre todo debido a este segundo punto, tendrías las de ganar.

Ahora bien, todo dependerá del criterio del juez. Además debes de considerar que, de no obedecer a los vecinos, la relación de convivencia se verá muy deteriorada.

Esperamos que  nuestra respuesta te haya sido de utilidad.

Aquí te respondemos cualquier otra duda que tengas relacionada con Comunidades de Propietarios.

Junta Extraordinaria: Preguntas y Respuestas

JUNTA EXTRAORDINARIA COMUNIDAD PROPIETARIOS

 

Al igual que hicimos en el artículo en el que respondimos las preguntas más frecuentes relacionadas con una Junta General de Propietarios, en este, te respondemos las preguntas que tienen que ver con una Junta Extraordinaria.

Te explicamos sus principales características, quién la puede convocar, con cuánta antelación se debe de convocar y si es necesario que tenga un contenido mínimo.

También queremos recordarte que en nuestra área de descargas puedes bajarte gratis un modelo de convocatoria de Junta Extraordinaria. Accede pulsando aquí.

¿Quién la puede convocar?

En el artículo 16.1 de la Ley de Propiedad Horizontal leemos:

“La Junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25% de las cuotas de participación.”

Por tanto, por un lado, la puede convocar el presidente ya que tiene competencia y autoridad para convocar cuantas Juntas Extraordinarias crea oportuno al ser el representante legal de la Comunidad de Vecinos.

Por otro lado, como habrás podido leer, también la pueden convocar la cuarta parte de los propietarios o el número de propietarios que representen el 25% de las cuotas de participación.

Para el primer caso, en la práctica, será el Administrador de Fincas quien convoque por mandado expreso del presidente para tratar algún tema puntual que requiera aprobación de la Junta.

El segundo caso, es muy útil para casos en los que el presidente no toma la iniciativa en convocar la Junta tal y como explicamos en este Post.

También para casos en que un número considerable de propietarios desea cambiar de empresa Administración de Fincas pero el presidente no quiere convocar Junta para este efecto.

¿Cuándo se debe de convocar?

Como hemos leído anteriormente, siempre que lo crea necesario el presidente o el 25% de propietarios o aquellos propietarios que sumen el 25% de las cuotas.

¿Con cuánta antelación se debe de convocar?

En el artículo 16.3 de la Ley de Propiedad Horizontal leemos:

“La citación para la Junta ordinaria anual se hará, cuando menos, con seis días de antelación, y para las extraordinarias, con la que sea posible para que pueda llegar a conocimiento de todos los interesados.”

Al contrario de lo que ocurre con la una Junta General Ordinaria, no existe un plazo mínimo para convocar la Junta General Extraordinaria. Simplemente es necesario el tiempo suficiente para que todos los propietarios conozcan la celebración de la misma. Por ejemplo, si se va a notificar por correo ordinario, bastará con un par de días de antelación que es lo que tardan en llegar las cartas.

¿Cuál debe de ser el contenido mínimo de la convocatoria?

Lugar, día y hora en la que se celebrará tanto en primera como en segunda convocatoria. Normalmente esto lo decidirá el presidente o los promotores de la reunión.

Además de estos puntos, no existe ningún otro contenido mínimo. Se tratarán aquellos puntos por los que el presidente o los promotores de la reunión han convocado la Junta.

Si después de leer el artículo te sigue quedando alguna duda, de este u otros temas relacionados con las Comunidades de Propietarios, puedes escribirnos pinchando aquí y te la responderemos gratis.